加州税务押金
加州业主常要面对的租务纠纷和法律问题，都与押金(Deposit)有关。為了保障住客利益，加州法例要求业主向住客收取押金，且规定了押金用途。业主收取之押金，主要有两类：一类是「保障押金」(Security Deposit)，另一类是「最后一月租押金」(Last Month’s Rent)。根据押金类别，业主需负不同的责任和义务。
业主可用「最后一月租押金」，偿还住客所欠租金。意思是说，无论因租约期满或终止租约，这种押金都可作為最后一个月的租金。
业主收取之「保障押金」，可相当於两个月租金（无傢具者）或三个月租金（有傢具者）。当住客造成房屋损毁，保障押金可用於维修费用；住客在情况允许下，亦可用来支付欠租，但须得到业主同意。
业主可於租约期满时，以保障押金支付因住客原因而必须进行维修、清洁之费用。业主不能将正常租住下形成的耗损归咎於住客。业主可要求住客，用保障押金抵销非常损毁之维修和清洁费用。
一般租客投诉和小额纠纷起因，包括业主未能根据要求，於住客迁出租住单位后2 1天，提供详细清单。这清单须详列保障押金用途和扣除理由。假如业主不能在21天内提供该表，则必须把押金全数归还住客。
这只是加州业主常见的押金问题，如遇保障押金问题，最好諮询法律专家意见。
●梁啟鸿（律师）
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