飞向美国 | 美国移民签证论坛

 找回密码
 注册
查看: 4925|回复: 46

移民波特兰 探索新生活

[复制链接]
发表于 5/17/2016 12:01:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

我和妻儿也是移民,来自北京。孩子体验了波特兰的小学和中学、妻子走了曲折而精彩的求职路,我则因为兴趣走上了房产投资之路,现在是沃伦巴菲特旗下房产经纪,也从事理财和健康保险业务。因为是独自探索波特兰,没有亲友帮忙和指点,过程比较辛苦。从开始住酒店,到租公寓房,再到买房装修的辗转,从入学、医疗、保险的迷惑,再到寻找职业和融入社会。人生是一段旅程,能体验探索人生的精彩,在得天独厚的大自然,享受波特兰的纯美文化,我们感到幸福!周围的同胞都经历了这个过程,也都找到了各自的幸福。
我们的移民体验非常有代表性,能通过天涯社区的分享,带给大家一个鲜活的波特兰,给在探索中的同胞一些有价值的信息,是我开这个帖子的初衷。
一,选择俄勒冈波特兰的过程
到美国哪里好找工作一点?”一起办移民的朋友问**:“到那里都能干什么呀?”
**当然不知道,大家都有些茫然,其实多数移民是普通人,只是国内的房产泡沫给了大家选择移民美国和给孩子美国教育的机会。我和妻子也一直在想未来工作的事。
我可不可以做****呢?”妻子问我:“市场需求挺大的”
于是免税州俄勒冈州才进入了我们的视野,波特兰位于美国西岸旧金山和西雅图之间。
其实我已经研究定居城市一段时间了,惊讶地发现美国之大,令人心仪的宜居地方却十分有限,南部德州及佛罗里达太热太晒,中部地区干旱、荒凉而且很多地方有龙卷风;北部大湖地区冬季风大而寒冷。
于是我们初选东岸的波士顿、纽约和华盛顿特区,和西岸加州的旧金山、洛杉矶、尔湾和圣迭戈。专门在春节期间,一家三口去东西海岸那几个城市旅游了一趟,妻子精打细算三周总共花了一万美金。纽约周边是美国的政治经济中心,名校聚集,可惜我们去时冰天雪地,那几个城市寒冷难耐,实在不是养孩子的好地方。纽约给我们的印象是街区密集,人口稠密,安全感差。
因此我和妻子都青睐气候宜人的美国西海岸。
我们到加州尔湾亲戚家停留时,了解到尔湾是当地一家垄断开发商规划的,大社区整体感很强,**安排看了几套房,房子比较新,西班牙风格。妻子细心地数了碰到的十组看房人:“6个华人,2个韩国人,2个印度人”。“这里基本上都是搬走一户白人,搬入一户亚裔的。”经纪人解释着:“课后班很多,韩国、印度学生比咱们还拼,十分的学校评级,是学生和家长拼出来的。”
新成交的房子,包括二手房的房产税都是按新成交价来算吗?这不太公平吧?”我有点不认同: “新区还要另交30年的公共建设资金?这样一个月的成本也太高了。”
政策是原住民制定的,新来的有钱嘛。”**回答着:“卖方市场,都要加价抢房的。”
我心说我们是来投资和生活的,不是来当房产税和市政的房奴的,先有了些抵触。
听亲戚说因为华人的大量迁入,工作机会供不应求,服务业的工资收入比其他州都低,我更有些担心。
消费情况和生活成本怎样?”妻子预计到刚来后一段时间不一定有工作,很关切。
加州消费税属于高的10.7%,租我们这样的两居房要每月2200美金吧,但欢迎先在我家住一段”亲戚在当地高科技公司工作,来美十几年了,和我们很亲密。
工作机会少是最不利的”回京后,我对妻子说:“当地那么多华人,咱们新去,又没有比较优势和差异价值。”
“要是消费再高的话,钱烧得太快,我们就很难从容了。”我接着说我不倾向加州的理由:“在华人圈里继续拼孩子,跟国内拼的差异不大了,也拼不起吧?”
“我还是倾向先到尔湾,毕竟有亲戚先照应过渡。”妻子说:“之后再去别的州发展”
Nike,  Intel 都在波特兰,城市也是不错的,中小学是很好的。” 我说着我的收获“是全美第二安全的城市,两条大河、森林、湖泊、雪山、自然环境得天独厚,房价真的不贵,房产税也低”。
“而且没有消费税,买车,装修,建立新家,日常生活,可省大笔的税钱。”我接着说:“你不是还想做****吗,波特兰可是****之都呢。”
我持续着我的调研,从房产投资机会、工作、当地城市特色、学区到生活成本和安家攻略。
妻子还是觉得先到有亲戚的地方登陆安稳,一直纠结着,毕竟这是人生一次大迁徙。
在这个关键时刻,丈母娘坚定地站在了女婿一边,她支持我们自主去探索新生活,不要依靠亲戚。她也希望外孙能到美国本土孩子多的学区,休养生息、自由发展。她老人家的支持,让我至今深深地感动。就这样我们来了俄勒冈的波特兰。
待续
我会先继续介绍一下波特兰的消费,然后回答一些问题,对大家普遍感兴趣的,我会专门总结一下,方面大家阅读了解。

 楼主| 发表于 5/19/2016 08:37:30 | 显示全部楼层
波特兰暮光 发表于 5/19/2016 08:33
能够和更多的朋友分享,共同探索适合的美国新生活,是我的愿望。如果有论坛朋友们的支持,我会持续更新

四,登陆体验
有位朋友问我波特兰短租房的事,让我回忆起当时登陆后的体验,迁移的旅程…
那个清晨,和老婆孩子从北京租住地,带了全部的家当7个箱子,直接奔了北京机场。

登陆波特兰之前,我没有充分准备,没亲戚朋友,没人接机,连美国的银行账户也没有。
但我想的很清楚,先在市中心落脚,因为生活方便、交通方便,没有车也行;最好临近大学,便于获得各种资讯和资源。于是我先定了市区波特兰州立大学旁的University Place酒店,只定了五天,因为我准备迅速过渡到租住公寓,以便降低成本,并根据地址让孩子上学。

当时的每一步似乎都挺不容易的,也因此有了很多探索的乐趣。
首先,当老婆孩子在昏睡倒时差的时候,我就去附近的公寓去问租房的事了。到邻近的M8公寓,管理员压下护照就带我看了一居1400每月,两居1600元每月。当我表示想租时,管理员让我拿支票来付押金及房租,不收现金。我赶紧到附近的Chase银行去开户,想取得支票,但柜员又答,得提供租住地址才能开户,酒店是临时的不算!这让我遇到鸡生蛋还是蛋生鸡的问题了,可鸡和蛋我都没有。第二天到WellsFargo银行去碰碰运气, 我跟经理说:我是移民,可先存点现金,之后会汇不少钱过来,他就答应开户了。于是第一关过了。
租在的Harrison Tower一室一大厅,能当两居用,风景不错,后来我甚至想买这个楼的房子,
   
从此波特兰生活就展开了。

第二步是孩子上学
没想到我们这个片区对应着波特兰市区最好的Chapman小学、West Sylvan初中和Lincoln高中。我们和一个新结识的,到波特兰州立大学的访问学者(她和女儿租在M8)一起去了Chapman小学,学校很有气魄,宛如坐落在一个公园里面。
孩子每天在Harrison附近坐校车上学后,我和太太就开始找寻自己的融入之路了。我庆幸我们选择了正确的地点。因为不久,我们就在波特兰州立大学找到了一个团体,超出预料的完美,让我们享受到俄勒冈纯粹的美国文化。
我们首先想到的是补习英语,这也是我潜意识里不愿意去加州的原因之一,我需要语言环境。俄勒冈的白人占近八成,另有一成左右的西班牙裔,非洲裔和亚裔各半成左右。
刚认识的访问学者,带我们进了一个为留学生提供服务的社区组织,是由很多退休的当地居民义务参加的,他们有的以前是教师、医生、也有退伍军人和家庭主妇,从周边赶来,来帮助有需要的留学生。每周在大学里安排两次英语补习课,除了教英语外,也讲俄勒冈、波特兰的历史、文化、社区精神…老师们很enjoy这个过程,他们很自豪。而他们鲜活的故事和内容,让我们领略了俄勒冈的纯美文化,我很多关于俄勒冈社会、文化和历史的理解都发源于此。讲课之余,她们热情地带我们去看花车巡游,老人家早早地就去帮占位子,真让人过意不去。他们开车带我们加农海滩,去哥伦比亚峡谷,去瀑布和各种公园,让我们的生活充满了色彩,就像在一个温暖的大家庭中。周五晚上带我们去教堂组织的活动和免费晚宴,音乐会,他们发自内心地想把自己最好的、最美的生活部分都分享给我们,他们甚至每周开车接送同学们去亚洲超市买菜….这一切每学期却只交10美金的会费。我听说有一些华人也是受到这个团体的恩泽,逐渐走入了波特兰社会。我妻子的第一份工作是老师帮介绍的,后来买房子,老师也帮了我, 老师们让我们喜爱上波特兰的文化,教我们用另一种方式来拥抱生活….如今我们和老师们仍是朋友,保持着往来,如果哪位朋友以后有缘分想参加,我们可考虑推荐的。
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 5/17/2016 12:47:18 | 显示全部楼层
感谢楼主分享,期待持续更新。
 楼主| 发表于 5/17/2016 14:11:57 | 显示全部楼层
二,        波特兰的消费
如果从纽约、加州或西雅图来波特兰,有一个感受会特别明显,没消费税了,俄勒冈是美国五个免税州之一,也是东西海岸唯一的免税州。消费税Sales Tax由州税和地方税组成, 两者相加,多数州在12%-18%之间,加州是18.5%,税率会变化,针对不同商品会不同,比如初级食品可能会低,可以在网上查到。俄勒冈州是干干净净的零税率,在我已对免税习以为常之后, 一次去西雅图街边店买个汉堡,标价六美金,结账时7.25元,还是让我对消费税有点小吃惊。

波特兰附近有两家奥特莱斯,Nike和Columbia等当地企业时常还会搞Coupon或折上折,把本想看看的客人促成买家,把本想买一件的促成了买五件, 常见的风景是国内来的旅游者买个新秀丽的大行李箱,塞满了Nike鞋、Columbia服装、Coach包、倩碧化妆品…赶飞机回了,但那是国人好不容易来一次的突击消费,不是本地人日常意义上的消费。

我从衣食住行角度写写,给大家一个基本的消费概念吧
衣:波特兰是Nike, Columbia的大本营是有土壤的,有大量的有时尚和创新精神的中小企业,波特兰都会区在美国中小企业产值排名第二,服装领域的贡献不小。阿迪达斯在本地与Nike的竞争使得很多鞋都是几十美金,促销时甚至二十美金。连李宁也在波特兰开了一家店(李宁在美国好像没什么店,待考证)。穿衣消费确实不是大负担,波特兰不冷,而且本地人穿得比较随意。波特兰的很多服装店有大量产自中国的服装,在老海军服装店,有时清货的**,是在国内都难以遇到的,比如1美金的裤子,2美金的鞋,咱们就帮个忙,帮他们清清尾货吧….
食:俄勒冈温带海洋性气候,雨水充沛、两条大河、雪山森林涵养出丰富的水资源,使得俄勒冈成为美国的农林业基地。曾经80%的林木出自俄勒冈,80%的大榛子产自这里,这里也是小麦的主产地,各种农产品蔬菜产量都不少。造就了一批出色的本地食品商贸集团,比如Fred Mayer, Winco等。在这个领域,Costco和 Walmart竞争不过本地企业,Winco的**牌子经常标着比沃尔玛节省多少钱。
从华人的角度看,比较便宜的是猪肉,可低至8元人民币一斤,鸡肉,鸡蛋,植物油,牛奶等都不比国内贵,而且免税,蔬菜都是净菜,感觉比国内贵不少。个人感觉,选对采购地方和品种,三口之家每月吃要花400美金左右。
住:分为租住和自有房产,如果跟北京比是很便宜了,因为差异化大,选择性多,我会专门另写。值得一提的是波特兰国际机场旁的宜家家居规模和北京有一拼,买点东西坐轻轨就拎回城里了,促销起来真刀真枪,有时还让免费吃饭,国内的宜家们要学习了。
行: 包括出行方式,波特兰是美国少有的无需有车,也能从容生活的都会区,关于车辆购置选择和成本,汽油,养车成本,改天另写。

美国商业多是连锁经营,全国税前**相近,节省10-18%左右的消费税,对消费者的吸引力很大。如果买汽车,大家电,装修材料或者大量购买消费品,免税的累积节省,实在是一大笔钱。俄勒冈州近几年成为其他州移民进入最多的州,免税及较低的生活成本是重要因素之一。对新移民,在汽车、家装和衣食住行日常消费等大量支出上的节省,即减少了生活成本,也有益于更从容地溶入社会。

波特兰作为免税俄勒冈州最大的城市,坐拥国际机场、铁路、港口、五号高速,以及完善的商业网络和物流配送网络,本来就是一片****的沃土。所以众多的电商、****公司都在俄勒冈设点,或者把收货地址和转运站设在俄勒冈,波特兰事实上已经成为****之都,有不少华人已做得风生水起。当然十一月的黑色星期五已变成中美两国人民的购物节日,促销无底线的上演,来美旅游的朋友考虑地利之外,还得考虑天时,要多费心了。

上面关于消费部分,只为给大家一个直观印象,写得比较乱,有错误和不完善的地方,请大家包涵。
 楼主| 发表于 5/17/2016 14:12:08 | 显示全部楼层

移民波特兰 探索新生活

本帖最后由 波特兰暮光 于 5/17/2016 14:21 编辑

待续
 楼主| 发表于 5/17/2016 14:12:25 | 显示全部楼层
二,        波特兰的消费
如果从纽约、加州或西雅图来波特兰,有一个感受会特别明显,没消费税了,俄勒冈是美国五个免税州之一,也是东西海岸唯一的免税州。消费税Sales Tax由州税和地方税组成, 两者相加,多数州在12%-18%之间,加州是18.5%,税率会变化,针对不同商品会不同,比如初级食品可能会低,可以在网上查到。俄勒冈州是干干净净的零税率,在我已对免税习以为常之后, 一次去西雅图街边店买个汉堡,标价六美金,结账时7.25元,还是让我对消费税有点小吃惊。

波特兰附近有两家奥特莱斯,Nike和Columbia等当地企业时常还会搞Coupon或折上折,把本想看看的客人促成买家,把本想买一件的促成了买五件, 常见的风景是国内来的旅游者买个新秀丽的大行李箱,塞满了Nike鞋、Columbia服装、Coach包、倩碧化妆品…赶飞机回了,但那是国人好不容易来一次的突击消费,不是本地人日常意义上的消费。

我从衣食住行角度写写,给大家一个基本的消费概念吧
衣:波特兰是Nike, Columbia的大本营是有土壤的,有大量的有时尚和创新精神的中小企业,波特兰都会区在美国中小企业产值排名第二,服装领域的贡献不小。阿迪达斯在本地与Nike的竞争使得很多鞋都是几十美金,促销时甚至二十美金。连李宁也在波特兰开了一家店(李宁在美国好像没什么店,待考证)。穿衣消费确实不是大负担,波特兰不冷,而且本地人穿得比较随意。波特兰的很多服装店有大量产自中国的服装,在老海军服装店,有时清货的**,是在国内都难以遇到的,比如1美金的裤子,2美金的鞋,咱们就帮个忙,帮他们清清尾货吧….
食:俄勒冈温带海洋性气候,雨水充沛、两条大河、雪山森林涵养出丰富的水资源,使得俄勒冈成为美国的农林业基地。曾经80%的林木出自俄勒冈,80%的大榛子产自这里,这里也是小麦的主产地,各种农产品蔬菜产量都不少。造就了一批出色的本地食品商贸集团,比如Fred Mayer, Winco等。在这个领域,Costco和 Walmart竞争不过本地企业,Winco的**牌子经常标着比沃尔玛节省多少钱。
从华人的角度看,比较便宜的是猪肉,可低至8元人民币一斤,鸡肉,鸡蛋,植物油,牛奶等都不比国内贵,而且免税,蔬菜都是净菜,感觉比国内贵不少。个人感觉,选对采购地方和品种,三口之家每月吃要花400美金左右。
住:分为租住和自有房产,如果跟北京比是很便宜了,因为差异化大,选择性多,我会专门另写。值得一提的是波特兰国际机场旁的宜家家居规模和北京有一拼,买点东西坐轻轨就拎回城里了,促销起来真刀真枪,有时还让免费吃饭,国内的宜家们要学习了。
行: 包括出行方式,波特兰是美国少有的无需有车,也能从容生活的都会区,关于车辆购置选择和成本,汽油,养车成本,改天另写。

美国商业多是连锁经营,全国税前**相近,节省10-18%左右的消费税,对消费者的吸引力很大。如果买汽车,大家电,装修材料或者大量购买消费品,免税的累积节省,实在是一大笔钱。俄勒冈州近几年成为其他州移民进入最多的州,免税及较低的生活成本是重要因素之一。对新移民,在汽车、家装和衣食住行日常消费等大量支出上的节省,即减少了生活成本,也有益于更从容地溶入社会。

波特兰作为免税俄勒冈州最大的城市,坐拥国际机场、铁路、港口、五号高速,以及完善的商业网络和物流配送网络,本来就是一片****的沃土。所以众多的电商、****公司都在俄勒冈设点,或者把收货地址和转运站设在俄勒冈,波特兰事实上已经成为****之都,有不少华人已做得风生水起。当然十一月的黑色星期五已变成中美两国人民的购物节日,促销无底线的上演,来美旅游的朋友考虑地利之外,还得考虑天时,要多费心了。

上面关于消费部分,只为给大家一个直观印象,写得比较乱,有错误和不完善的地方,请大家包涵。
 楼主| 发表于 5/17/2016 14:14:13 | 显示全部楼层

移民波特兰 探索新生活

本帖最后由 波特兰暮光 于 5/17/2016 14:22 编辑

待续
 楼主| 发表于 5/17/2016 14:23:21 | 显示全部楼层

三 波特兰的教育
关于美国的教育,大家的目标都是上好的大学,我来之前也是很疑惑的,现在清楚点了。
首先说顶尖的常春藤大学:美国前50的名校,基本上都是私立,面向全国招生。学费一年就要5-6万美金或更高,但是越好的学校越给得出奖学金和助学金,如果家境不好,符合补助要求的,学费并非大障碍。但学校招生的标准是什么,哪里的学生机会大呢?
美国大学不仅看SAT,GPA,还要看孩子的综合素质和社会活动能力。如果在加州的高中学习成绩中上,其他方面不突出,就竞争不过波特兰高中的学生会或俱乐部的负责人。大学也有区域生源均衡和多样化的考虑, 很多波特兰的学生也进入了斯坦福、耶鲁等名校。
其次说说公立的州立大学:
“加州的高中教育更好吧?”我问房产公司的同事,白人小伙子,他在加州圣迭哥读的高中。
“ 正好相反”他的回答出乎预料:“波特兰的教育投入多,雇的起好老师,班额也小。”
“ 加州的高中人太多,一个班50-60人,教育投入不足。”他接着说:“波特兰好学区的孩子,是能上理想中的大学的。”
其实在州立公立大学方面,加州的数量和质量的确占优势,加州高中生的主要优势是能享受本州学生的学费补助,毕竟父母在加州交税了。而俄勒冈的学生去读加州州立大学的学费会高不少。我看到一些波特兰的学生上距离较近,位于西雅图的华盛顿大学,甚至有的家庭孩子入学后,家长向北搬家十里路,过一条哥伦比亚河,就到华盛顿州租房定居,享受华盛顿州的学费补助。也有很多学生不愿离开波特兰,想享受本州学费补助的学生,选择了波特兰州立大学,俄勒冈医学与科技大学,乔布斯的母校里德学院也在波特兰。近几年包括俄勒冈大学和俄勒冈州立大学等因为性能**比高,生活成本低,各吸引了几千中国留学生了。
本地的华人是很重视教育的,优秀学区的房价高,华人比例也略高于其他区,其实好学区的白人家长也抓教育的,孩子都很优秀和全面。
而作为新移民,孩子有语言适应、文化融合、全面发展的问题,光死拼读书不一定能有结果。我家虽然选在了最好的学区,但每人都有自己的生活,没打算再像国内那样活孩子、拼孩子。如果大家感兴趣,我以后会介绍一下波特兰中小学的教育特点和重点学区。
发表于 5/18/2016 11:37:35 | 显示全部楼层
非常感谢楼上的宝贵信息,我和你的情况有相似之处,亲戚也在尔湾,华人学生多,生活成本高,我也在考虑到哪个城市生活容易,希望你有时间多做介绍。
发表于 5/18/2016 11:38:41 | 显示全部楼层
baisedeyun 发表于 5/18/2016 11:37
非常感谢楼上的宝贵信息,我和你的情况有相似之处,亲戚也在尔湾,华人学生多,生活成本高,我也在考虑到哪 ...

非常感谢楼上的宝贵信息,我和你的情况有相似之处,亲戚也在尔湾,华人学生多,生活成本高,我也在考虑到哪个城市生活容易,希望你有时间多做介绍。
 楼主| 发表于 5/19/2016 08:32:58 | 显示全部楼层
baisedeyun 发表于 5/18/2016 11:38
非常感谢楼上的宝贵信息,我和你的情况有相似之处,亲戚也在尔湾,华人学生多,生活成本高,我也在考虑到 ...

能够和更多的朋友分享,共同探索适合的美国新生活,是我的愿望。如果有论坛朋友们的支持,我会持续更新
 楼主| 发表于 5/19/2016 08:33:05 | 显示全部楼层
baisedeyun 发表于 5/18/2016 11:38
非常感谢楼上的宝贵信息,我和你的情况有相似之处,亲戚也在尔湾,华人学生多,生活成本高,我也在考虑到 ...

能够和更多的朋友分享,共同探索适合的美国新生活,是我的愿望。如果有论坛朋友们的支持,我会持续更新
发表于 5/19/2016 09:16:57 | 显示全部楼层
贴主辛苦了。我想新移民最关心的是语言的问题和如何找工作。
发表于 5/19/2016 12:40:08 | 显示全部楼层
感谢分享,受益,会作为动力,参考谢谢!
 楼主| 发表于 5/19/2016 22:06:32 | 显示全部楼层
wilma 发表于 5/19/2016 09:16
贴主辛苦了。我想新移民最关心的是语言的问题和如何找工作。

谢谢Wilma提醒我要写到的部分

有朋友问到波特兰有什么适应语言环境的办法,回复如下:
  波特兰的华人比例低,所以新移民能在一个纯粹的语言环境里熏陶。波特兰人的英语不同于很多有口音的州,是很纯正的美音,类似于咱们的普通话,比较好懂。在磨练的同时,也有几个渠道可以学英语
  1,很多社区大学教外来者英语课,先测评分级1-12级,低级别便宜70美元一个学期,老师教得很认真,还留不少作业,同学们水平相近,谁也不会笑话谁。如果来波特兰西南区,我可以介绍。
  2,如果在市区,波特兰州立大学经常有对外开放的免费讲座,尽管去听。
  3,各种客服热线电话,打着练吧 (其实打电话是最难的一关,看不到口型和身体语言)
  4,周末去英语教堂
  有个半年,就会对自己的进步感到惊奇,这就是语言环境的力量。 千万不要一来就扎在华人区里,温水煮青蛙,会自我满足,失去学习的欲望,在加州见过不少了。
  在学习语言的过程,就是体验美国文化,探索新生活的过程,预祝你们能开心和成功。
 楼主| 发表于 5/19/2016 22:08:39 | 显示全部楼层
小云 发表于 5/19/2016 12:40
感谢分享,受益,会作为动力,参考谢谢!

谢谢你的关注,让我确信分享能为探索中的朋友带来价值。
发表于 5/21/2016 21:50:32 | 显示全部楼层
楼主买房了吗?很关心波特兰的房价如何?例如20--30万的独立屋怎么样?
 楼主| 发表于 5/22/2016 15:24:50 | 显示全部楼层
2015 发表于 5/21/2016 21:50
楼主买房了吗?很关心波特兰的房价如何?例如20--30万的独立屋怎么样?

房子买了,现在情势之下,越早越好。 您搜一下我的  波特兰暮光博客,我有一些介绍,或搜到后加我微信也行,方便交流。
 楼主| 发表于 5/22/2016 15:25:04 | 显示全部楼层
2015 发表于 5/21/2016 21:50
楼主买房了吗?很关心波特兰的房价如何?例如20--30万的独立屋怎么样?

房子买了,现在情势之下,越早越好。 您搜一下我的  波特兰暮光 博客,我有一些介绍,或搜到后加我微信也行,方便交流。
发表于 5/23/2016 07:10:15 | 显示全部楼层
2015 发表于 5/21/2016 21:50
楼主买房了吗?很关心波特兰的房价如何?例如20--30万的独立屋怎么样?

你想买20-30万的独立屋在美国很多地方都可以买到,如二埠.LV,等等中等城市很容易买到,主要你来美后看那里比较容易生活才考虑买房子.
发表于 5/23/2016 09:06:06 | 显示全部楼层
您好,看到您的文章我受益匪浅,我跟我媳妇也是快排到期的绿卡申请者,也很想在波特兰定居,希望能跟您请教些问题,方便的话可以加个微信吗?感谢
我的微信号,给您发了私信
 楼主| 发表于 5/23/2016 14:32:33 | 显示全部楼层
dong2022 发表于 5/23/2016 09:06
您好,看到您的文章我受益匪浅,我跟我媳妇也是快排到期的绿卡申请者,也很想在波特兰定居,希望能跟您请教 ...

当考虑迁入某个区域,去寻找某种生活时,我不由得会好奇这个城市的历史和发展。搜寻考证后我写过话说波特兰,借天涯分享给大家,分次发出。
  话说波特兰
  一,波特兰的由来
  波特兰位于美国太平洋西海岸的威拉米特河畔,原先是印第安部落的领地。
  1830年起英、美、加拿大的贸易商、猎人和移民开始进入,最初设立的城邦叫Oregon城。
  1845年,美国缅因州Portland的Pettygrove先生来到此地,买下了一部分土地权益,并以他的家乡波特兰(Portland)命名了这个城市, 所以美国现在有两个波特兰。下面是最早1850年的区划图。

   [点击图片查看幻灯模式]
  1850年波特兰的统计人口是821人,已经是美国洛基山脉以西最早的和最大的定居点,是美国西部发展的发祥地,北向西雅图,南向加州的进一步扩展晚于波特兰。

   [点击图片查看幻灯模式]
  因为拥有西部第一大河哥伦比亚河的航运优势,波特兰作为太平洋海岸最大的港口城市,到1890年已发展成一个繁华的都会城市,人口达到9万。
   [点击图片查看幻灯模式]
  在1905年举办了刘易斯和克拉克远征百年纪念博览会之后,名声远播,吸引了更多移民,至1910年,人口超过20万,成为美国西部经济、贸易和文化的中心。

   [点击图片查看幻灯模式]

  二 俄勒冈移民之路
  俄勒冈小径(Oregon Trail)是美国移民西进的充满艰辛的一条路,从美国东海岸密苏里河畔的爱德华州、密苏里州经过3500多公里的跋涉,横越堪萨斯州、内布拉斯加州、怀俄明州、爱达荷州,最终到达俄勒冈州的威拉米特河谷,然后可以南下加州或北上西雅图。

   [点击图片查看幻灯模式]
  这是一条本来马帮用来贩卖商品的小径,穿越无数没有桥梁的河流、茂密的草原、荒凉的河谷、险峻的山峦和炎热的高原。

  
  1836年第一只移民大棚车队,带上所有的行李和家小,满怀着对西部淘金和富饶牧场的渴望,踏上了移民的征途。因为没有路,经常翻车,涉水、爬山都需要互相扶助,所以要组成车队;因为荒凉,经常会迷路,要凑钱请向导,还要联手宿营,应付劫匪和印第安人的袭击。
  移民们选择四月启程,因为走得太早,路上马没草吃,移民们被迫在夏季遭受中部荒原高温中煎熬,很多人再也看不到他们出发时的愿景;而出发得晚了,就不能在严冬冰雪肆虐前闯过卡斯柯特山脉,到达气候宜人的波特兰。

   [点击图片查看幻灯模式]
  有众多的记载显示这条路的艰险,无数的财产被遗弃在路边,累死骡马的尸骨….,也有很多人被疾病折磨或难以承受旅途的磨难,选择了回头….. 但到1869年为止,还是有35万移民沿着这条路走到了美国西岸。他们到达不久后,又面临新的任务和挑战,在俄勒冈峡谷建设家园和梦想!.
  至今在中部地区还能看到俄勒冈小径上深深的车辙,也还有人在重走长征路缅怀先辈们追求自由和幸福生活的精神。
发表于 5/24/2016 09:48:42 | 显示全部楼层
楼主,你好!

前几个月刚刚知道波特兰这个城市,想未来能定居那里,因为听说那里没有蚊子(我孩子最招蚊子咬)
谢谢你如此详细的介绍了这个地方。我另外想知道你稳重说的波特兰是xxxx之都。能告诉具体的吗?
 楼主| 发表于 5/24/2016 15:31:59 | 显示全部楼层
terasha 发表于 5/24/2016 09:48
楼主,你好!

前几个月刚刚知道波特兰这个城市,想未来能定居那里,因为听说那里没有蚊子(我孩子最招蚊 ...

很高兴您能看到波特兰的美丽和精彩, 您有想了解的话,可以 百度 波特兰暮光博客,搜我的微信号,方便沟通,加我时注明 波特兰 吧
 楼主| 发表于 5/24/2016 15:32:04 | 显示全部楼层
terasha 发表于 5/24/2016 09:48
楼主,你好!

前几个月刚刚知道波特兰这个城市,想未来能定居那里,因为听说那里没有蚊子(我孩子最招蚊 ...

很高兴您能看到波特兰的美丽和精彩, 您有想了解的话,可以 百度 波特兰暮光博客,搜我的微信号,方便沟通,加我时注明 波特兰 吧
 楼主| 发表于 5/24/2016 22:10:15 | 显示全部楼层
波特兰暮光 发表于 5/24/2016 15:32
很高兴您能看到波特兰的美丽和精彩, 您有想了解的话,可以 百度 波特兰暮光博客,搜我的微信号,方便沟 ...

考驾照的故事
每月花着一千六百多的租金,处处加着小心,怕搞脏了以后要赔偿,还没找到家的感觉。我和妻子想先买个公寓过渡。可没美国驾照,迟滞了我们买房的步伐,等拿到了社安号,就沉下心来先考驾照。
我和妻子考完交规准备路考前, 到波特兰城西面的比佛顿先打探了一下, 知道那儿有个交管局,考官们就在周边道路考。
“咱们开车跟着考试的车, 不就熟悉路状和考法了吗?”小儿脑子真灵
我和妻子拍手称快, 我们去ZIPCAR 租了车,因为ZIPCAR是分时租车公司,比常规租车公司便宜多了,而且室内网点多。
妻子亦步亦趋地先跟了两圈, 信心大增!轮到我跟了, 正准备起步
“你们跟踪3圈了!”交管局大门冲出来一个女警官:“跟踪违法知道吗?要是出了事故, 防害公务, 你们就有大麻烦了!”警官皮肤较黑,估计是墨西哥裔。
“才跟了两圈, 不知道不能跟”我摇下车窗,赶紧解释:“我们马上就走”
“我记住你了!”她仔细地打量着我:“以后你路考,我们会换路线的, 这样才公平!”
一星期后, 我和妻子开着ZIPCAR租来的车去比佛顿路考。
“今天我的底线是两个人至少过一个!” 妻子打趣地说,很快轮到妻子先考, 考官是一位白人女警官。 我和儿子在大厅里的显示屏上看到她考完开回来,还跟考官握手,知道一定是过了。
等了好几个人, 轮到我考了, 走到我车前的正是那位墨西哥裔女警官。
“我记得你!” 她沉着脸看着我,接着就开始说考规:“考试中,我可以不回答你关于交规的问题, 我有权制止你违规的行为, 听清了吗?” 这让我想在国内的法官, 心里泛起一丝不祥和紧张。因为练了几次,我倒车、反身观察,向前起步, 转向灯都很到位。开到大街上, 按女警官的指示转弯不停地前进, 发现道路果然与上次跟踪的都不同。 我谨慎地开,过学校减速, 左转注意转入相应车道, 一方面觉得有点希望了,一方面觉得时间远超普通人的考试时间了, 都半个多小时了。到了一个红灯前, 考官让右转, 波特兰这儿是允许红灯右转的,我放过了几辆从左侧直行来的车,觉得左侧的车足够远,可以安全右转就转了。
“停车!”女警官喝止我:”这是危险驾驶,左边的车流还在动呢!” 结果倒车入位都没考, 让开回交管局, 折了!
“你七天后再来考!” 女警官胜利地走了, 没把不合格的司机放过去。
可气的是儿子:“妈, 给我一美元,我赌爸不过的!” 这混小子, 竞把自已的快乐建立在老爸的失败上。
“时间太长了,要是考官的问题, 咱们换个地方考?” 妻子感到很意外
“我自已开得也不完美, 应该再稳一点” 我回答:“ 应该不至于吧?这里近,下次还这考吧!”

一周之后,我们已经买到了自已的新车, 夲田CRV, 我怀着忐忑的心情独自开车来到比佛顿补考, 我在指定停车场等着。墨西哥裔女警官和一位年轻的男警官交谈着一起走来, 女警官刻意不看我, 我知道他们有迴避政策,上次的考官不能再考。男考官上了车立即板起脸宣讲考规。我看到过很多考官都是有笑脸的, 心里顿时有些发虚, 赶紧解释上次不过是因为红灯右转。考官挥手直接让起步了。
我注意稳一些, 过学校时压住20英里速度, 转弯时也注意夸张转头的观察动作,自已都觉得动作有些紧。考官让红灯右转时, 我放左侧直行的车都走光了才右转。测完了倒车, 才15分钟就开回交管局了, 考官一直铁着脸, 我心里寻思着到底过没过呀。这时男考官把笔和记录纸翻出来, 开始往上写:  “你速度太慢,扣10分!转弯时速度慢, 扣10分!” “左右观察不够, 扣10分!” 他沉吟了一下: “ 噢!你红灯右转虽注意了左侧车, 但前方车辆注意不够, 不及格! 十四天后才能再来考!”
这让我怀疑似乎考前就注定不过了。 快也不对, 稳也不对, 自觉虽不是一个优秀的司机, 但十几年驾龄, 不至于到两考不过的水平, 心里难过得很。难道这就是不守规矩的跟踪,昌犯交管局的恶果? 看来能正视美国的规矩也是很好的一课。无论如何,不能再来比佛顿考了, 我还是改去华盛顿街车管所见考官吧! (后来得知,我同期来的那些华人朋友,都先后折在比佛顿了)

在美国繁忙的生活中, 半个月转瞬即逝, 期间我到华盛顿街交管局旁认真地练了两次车, 再也没敢跟踪路考的车, 自已根据猜测设计了三条路过学校,有主路和小路的环线练。考试的 “今天能过吗?”妻子那天早上问
“今天, 咱谁也别乌鸦嘴呀!”儿子赶紧叫起来:“我要是考官,早让我爸过了。”
我开车早早到了华盛顿街,按自己臆想的线路又练了一遍, 然后去柜台办手续。
“你的车保险单呢?” 柜台后的老警官认真地看资料。因为是新车, 还没正式的保险卡,我翻了好几份,总算找到他认可的一份。
“身高上次5尺9, 怎么这么快就长到6英尺了?” 他眯缝着眼看我
”我上次换算错了,我是6英尺合1米8” 我赶紧解释,怕他不相信我是良民似的。
“车牌号呢?” 警官继续翻着资料
“临时号牌,在车后风挡上贴着呢” 我心想上次比佛顿都没要这些呢。
“那,谁陪你来的呀?” 老警官打量着我四周
“我自已来的呀!” 我答得干脆
“那,车怎么过来的呀?”老警官脸上有些变色
“我自已开来的呀!” 我意识到他关心什么了 ,赶紧补充:“我有中国驾照。”
“那是不合法的!”老警官低沉的声音。我心说难道没考就又折了, 还落下无证驾驶处罚?此时老警官竞然微笑了,是笑我难以至信的不守规矩吗?“快去车那, 把牌照号抄回来给我” 我知道他是放我一马, 赶紧说声谢谢,去抄了来。
“会不会事不过三呢?”我在车外站着,平静地等路考的考官, 心是却翻腾着:“来到美国还在面对人生的一次次考试, 痛並快乐着…” 这时一位身材稍胖的年轻白人女警官向我走来,她脸上的一丝微笑让我释然,我赶快道声下午好, 谨慎但热情地应答, 配合验完灯光、刹车, 就上路了。路线与我预先设想的都不同, 但我自觉开的比前两次顺畅, 主要是车内的氛围是宽松和友好的。 女警官命令我在前面第二胡同右转, 我没看清错过了,赶紧说报歉, “没事儿,第三个胡同转也行” 她随即说。
我平稳地开过几个学校, 考过倒车, 女警官就让我上了205号高速, 我透过高速前方的车流,看到远方蓝天白云下绚烂的霞光..当我把车稳稳地停在交管局门前时, 从女警官轻松的表情里, 我就知道过关了。
对于我,这兴奋的感觉与高考发榜时并没有什么不同,我分明地体会到人生的很多事, 都是一步步地来, 都有自已的节奏, 而我们只要尽情地体验就很好了!
 楼主| 发表于 5/24/2016 22:16:22 | 显示全部楼层
波特兰暮光 发表于 5/24/2016 22:10
考驾照的故事
每月花着一千六百多的租金,处处加着小心,怕搞脏了以后要赔偿,还没找到家的感觉。我和妻 ...

话说波特兰 续
  俄勒冈之母Tabitha Moffat Brown (1780-1858)
   [点击图片查看幻灯模式]

  Brown太太原先住在马萨诸塞州,丈夫早亡,1946年在她66岁高龄时决定向西迁徙,和两个儿子一家跋涉在通往俄勒冈的小径上。一家人经过Idaho州的Fort Hall后,被一名向导诱骗绕路犹他州方向再转往俄勒冈。迷途知返后,Brown一家的补给已经不够了,而到达Umpqua 峡谷时已到了风雪交加的冬季,开始翻越险峻的的山谷时,有限的食物已经耗尽,每天在雪地里只能前进两三公里, Brown太太不停地祈祷上苍并外出求援,终于在圣诞节那天到达了一个避难所。
  大难不死的Brown太太到达俄勒冈城时,身上只剩下6块钱了。她用这仅有的6元钱买了针线,用旧衣服换了些鹿皮,开始靠缝制鹿皮手套为生,她既看护病人,也帮人看孩子,不久后积累了30元钱。刚刚获得温饱,Brown太太就开始奔走于当地的教会,讲述她要为移民们的孩子和孤儿们办学的梦想,她的慈悲之心终于打动了教会。在得到资助后,她先开了个小会堂收留儿童,不论贫富。在1848年,她终于在Tualatin开办了孤儿院及学校,并在1949年成为地方政府资助的孤儿院及学院。五年后,又发展出了高等教育,建立了太平洋大学。
  1958年Brown太太在俄勒冈Salem市的女儿家中平静地去世,走完了高贵、虔诚、慈悲的一生。
  1987年俄勒冈州Brow选择Brown太太做为俄勒冈之母,她的高尚情操是俄勒冈开拓者留下的宝贵遗产,鼓舞着俄勒冈人的慈善精神和同情心。

Brown太太不是精英,也非显贵,她也是历经艰苦的移民开拓者。一方水土一方人,我更加理解了,为什么那么多俄勒冈人爱戴她,带着自豪感,忠于信仰,投身慈善,热情地帮助需要帮助的移民....
 楼主| 发表于 5/24/2016 22:21:44 | 显示全部楼层
波特兰暮光 发表于 5/24/2016 22:10
考驾照的故事
每月花着一千六百多的租金,处处加着小心,怕搞脏了以后要赔偿,还没找到家的感觉。我和妻 ...

安家之路(一)
  开了账户,租了房,孩子上学了。一边提高着口语,溶入着环境,我和妻子开始了寻找新家的旅程。因为没车,开始我的视野局限在我租住地的周围,波特兰州立大学周围,逐渐向市区扩展。

  我的办法在网络上搜索Open house 的信息,然后根据指定的时间和地点,作轻轨、公交或走路去看。后来我做了经纪人后,明白大多数房子都不做Open house, 性价比好的房子只会在市场上停留很短的时间,到Open house时去看已经晚了。但我当时的收获是对区域、环境和房型等有了直观的了解。
  然后,我尝试着找经纪人,好不容易找到华人经纪,会讲粤语和一些国语。我竟然感到有沟通障碍, “几房几厅?没问题,包在我身上!”我不太相信那种说法,我们心底里要寻找的是一种生活方式,不是“做个生意”那么简单。
  后来,我找到一位白人经纪Mary,她六十多岁,很优雅,也很高大。她详细介绍了她对不同区域房产的看法,又了解了我有多少钱,喜欢哪个区域,具体房子的要求指标,约好稍后会根据要求推荐备选房源,带我们去看…… 每个优秀的经纪人都有自己的特色,我学习着Mary的方式、技巧和思路,这些实践经验都让我后来做房产经纪时受益不浅。

  初夏的周末,SW Waterfront区域有OPEN house,一家人决定走着去。从Harrison走到达威拉米特河岸,经过OHSU大学继续向西,经过几座滨水的大楼。

  眼前展现出一片纯粹的自然,与临河的步道并行,一条废弃的铁路向南延伸着。儿子坚持要走铁路,好玩!我也喜欢这种徒步探索的感觉。妻子说这种延伸的感觉,带给她生活的想象。铁道引导我们到达了Landing小区。

  “这里感觉像一所度假式的五星级酒店”妻子被眼前的风景深深吸引住了:“河岸、园区水系、花园景观、房屋外观、很有设计感,有点像香山饭店”
  Open House在三层公寓的一层,730多平方英尺,新装修,大一居, 20万美元。我仔细看了的房、厅、厨房、卫生间、衣帽间、大露台,无可挑剔。然后我转到户外,围着房子看,发现房子下面有个地下室,从开着的小门看进去有几个水泵。
  “ 这房子今天肯定会卖出去”经纪人见我们反复看,很喜欢的样子:“要不要也下个Offer?”
  “ 我要这里的环境,而且泳池临河,带SPA”妻子看着我说:“房子也不用做任何装修了,**也好。”

    “ 你仔细听听 ” 我拉着妻子到卧室,关**听:“夜深人静时可受不了。”
  我不能接受任何明显的缺点,房子必须全家每个人都认可才行,当天房子别人买了。
  “你见到机会不下手,以后会后悔的” 妻子很懊悔,我心里坠坠不安
  “Landing小区出房子了”第四天下午Mary打来电话:“有兴趣吗?”
  “我在网上刚查过,现在那里没房呀?”我回答:“只有一套,显示前两天卖了呀”
  “是前些天Pending的另一套,在二楼”Mary回答:“买方反悔了,现回到市场,可售状态。”
  这就是专业经纪人的价值之一,最及时的内部系统信息。
  “有兴趣,今晚能看吗,如果好?可考虑Offer ” 这是我们的优势,已了解过那个小区。
  “我们怎样Offer才能买到呢?” 妻子有些担心“ 那天买家似乎不少,要加价吗?”
  “原价,现金付款方式,相信我,对卖方来说是个好Offer了”Mary说:“我会在Offer中设几个保护买方的前提条件,也可以在房屋检查后,提维修要求…”
   经过几个回合谈判,反复网签确认,因为我在外企做过多年的销售和合同谈判,所以对合同中的要点比较清楚,和Mary沟通也很顺畅。最终双方达成了妥协,卖方让4000元,我们自己维修..这样我们就买到了我们第一个家,在成功和幸福的路上又前进了一步….

  感觉对了就对了,跟我们一起,继续去寻找和探索吧...
 楼主| 发表于 5/24/2016 22:25:06 | 显示全部楼层
波特兰暮光 发表于 5/24/2016 22:21
安家之路(一)
  开了账户,租了房,孩子上学了。一边提高着口语,溶入着环境,我和妻子开始了寻找新 ...

有论坛朋友看到波特兰没有最顶尖的大学,因此关心波特兰中学学区的情况,总在问我。
  因为我是移民,尚不能领会美国教育的精髓,没资格说教,所以我迟迟没回复涯友们的问题,我想慢慢思索和总结好再说。

  我以前并不理解,为什么波特兰某些学区的教师们自豪感那么强,为什么许多外州的成功人士选择移居到这里。

  请涯友们参见下面的链接,看看美国人眼中的全美52个最佳学区在哪,排名第一的是谁?评价标准是什么。
   LOSD Recognized as #1 School District in Nation!
  As reported by ***BC, the Lake Oswego School District was recognized by StartClass, an education research website.
  StartClass sifted through data from the U.S. Department of Education and identified the best school district in every state (this list also includes Washington, D.C.). Each school district was evaluated and scored on a scale from 1 to 100 based on student math and reading proficiency on state assessment tests, along with other institutional factors (i.e. student-teacher ratio, student discipline, etc.).
  Of the 52 best school districts identified, the Lake Oswego School District was ranked #1!

同胞们很看重排名,所以我去了解了一下。以前知道我们学区好,老师们很自豪。 关键的发现是 波特兰 森林湖学区(LOSD)不仅是全市最佳、全州最佳,而是全美最佳学区第一名! 是根据 数学、阅读专业水平评估,和其他学术因素,以及师生比例,学生素质规范等等因素综合评出来的。
  
发表于 5/25/2016 21:21:46 | 显示全部楼层
感谢楼上!受益匪浅!

点评

谢谢baisedeyun的鼓励,可惜论坛不让加图,也不容易互动沟通,其实有好多可以分享的,有点可惜  发表于 5/30/2016 04:59 PM
 楼主| 发表于 6/3/2016 22:59:43 | 显示全部楼层
baisedeyun 发表于 5/25/2016 21:21
感谢楼上!受益匪浅!

我有不少介绍波特兰的文章,也写了不少我的移民心路。都有很多图片,如果喜欢有更多直观感受,对波特兰的生活好奇的朋友。
可以在微信中 搜索 微信公众号 波特兰暮光, 可以查看历史贴中的介绍。 希望你们能够喜欢。
 楼主| 发表于 6/8/2016 05:07:55 | 显示全部楼层
波特兰的房产投资(一)

  有些涯友跟我讨论波特兰房产投资的事,让我钦佩同胞们的投资智慧和资产配置观念。
  我从国内的买房卖房,到选择波特兰定居,是有根深蒂固的投资想法的。多次亲身历练,以及为客户买卖房屋,让我有了深刻的体会。我仔细分析过各种房子类型的投资回报,各个不同区位的价值,对每个区域我们公司也都有定期报告的。现在把我的理念、分析和方法,借天涯论坛 大体跟大家讨论一下,希望大家多提建议,共同探索。

  一,区域 Location,Location,Location
  1,来到美国生活,都想体会美国社区文化和新的生活方式,尤其是新一代移民英语尚好,又有融入美国社会的愿望。所以波特兰东部老一辈华人及其他族裔聚集区,那里的房子和环境新引力相对不足,大家的视野都集中在波特兰西部,传统高尚居住区,或新兴科技园周边。
  2,美国教育是移民来的主要动机,学区在买房时是有无形的价值的,波特兰的优秀学区都集中在西部,尤其是西南区了,所以近年华人迁入增多了,趋势明显。
  3,从经济发展的角度,波特兰的发展重心在西部,不仅是Intel产业群还是Nike产业群,都在西部,而且从西雅图纵贯加州的5号高速,穿过波特兰西部,两侧分布了俄勒冈商务园区和大量的企业。
  4,区域里自然环境中的森林、河流、湖泊其实是有价值的

  二,投资视野
  大家关心租售比。其实,投资是个综合概念,包括租金回报和房产增值两方面考量。成本的计算和控制有利于提高净回报,而租金覆盖了成本有利于房主从容地等待房产升值。
  1,供求不匹配
  我先啰嗦几句我看到的美国社会,美国工薪族和中产阶级被资本主义制度剥削得很苦的,所以很多美国人还了学生贷款,交了税,存了医保养老后,没攒下多少钱。所以买房的刚需一族多,近年外州人被波特兰吸引来的移民又多了,低端住宅的需求大。而波特兰严守森林和农地红线,新增供应很少。所以导致了低端住宅加价卖,豪宅折价卖的现象。
  2,供求失衡
  2011年时波特兰房子的库存是11个月,现在不足2个月,我和同事们常感叹现在房源的紧张,6个月以上库存是买方市场,6个月以下是卖方市场,所以买方确实不容易从容挑选,要做好功课,把握机会。
  我和经纪所里的领导们讨教过,得知波特兰的城市规划20年内都不会怎么变,不可能有大片新增供应,而波特兰的环境又不断吸引着各州的人前来,我无论从本地华人还是国内的同胞,也感受到强烈的买气,毕竟比加州和西雅图还是便宜很多。
  3,租售关系
  我不知道大家怎么算北京和上海的租售比,还守着那些房子或还在投资的依据是什么?是通货膨胀更可怕,还是就觉得还能涨?
  美国人被资本主义剥削得没存多少钱,又讲求基本的生活质量,所以剩下来能付房租的钱并不多,因为低端租房需求大,所以低端公寓的租售比很高,达到1比100,但越是低端的房客拖欠房租的可能越大,需要的管理和维护精力越大。我个人觉得纯粹追求租金回报,还不如去买理财和年金产品了。
  当然选择合适的房子,先委托管理,出租一段先覆盖一定成本并有所收益,是十分可行的。
  美国租房要详细计算物业费,房产税,维修成本等因素,不同类型房产的资本回报率差异很大(Cap rate)房产税不高的次新别墅没有物业费,回报高于公寓。所谓租售比大体在130-200之间吧,同行们没有太系统的综合统计,一房一策的。国内大楼一致性强,好算些。
  总之,华人都有格局观和视野,投资的房子都是不错的。

  三,规避风险
  在美国买房,因为对市场环境不熟悉,房子有各有特点,大家需要对风险有所规避
  1,事先了解原房主情况,要求详尽的信息披露,是否在洪水区,有无结构问题等。
  2,在报价是设定保护性条款,包括对房屋检查满意,贷款能批下来等前提条件。
  3,让产权公司清算清楚所有未决债权,确保产权清晰,顺利过户。
  专业的经纪公司及经纪人会提供体系上的支持的。

  四,机会主义
  1,从供求关系,波特兰发展的态势来看,我的时间观念是越早越好,最好在直航开通之前
  2,临渊慕鱼不如退而结网,先把资金全球配置好, 没有资金背书的出价是不被考虑的。
  3,机会主义:机会只给有准备的人,有投资价值的好房子往往出来两三天就结束了,所以要先熟悉市场,想清楚自己想要的东西,把握自己看准的机会。
  4,具体把握时,不急不躁,设好保护条款,从容出价Offer。
  5,30-50万是主流红海市场。进一步海阔天空,美国工薪买不起的60-80万的房子,有生活方式,也许对某些人是一种理想的机会。

我先这么大体地写了,每个人的需求不一样,甚至一区一策,一房一策。
  
如果愿意交流,可以百度 波特兰暮光博客 博文中有我的微信号,
或者在微信中搜微信公众号:波特兰暮光,历史贴中有我的微信号。 
通过微信给我一个电子邮箱,我就会用系统发具体地区自动更新的房源,大家可以找找感觉。

待续….
 楼主| 发表于 6/19/2016 02:26:46 | 显示全部楼层
波特兰暮光 发表于 6/8/2016 05:07
波特兰的房产投资(一)

  有些涯友跟我讨论波特兰房产投资的事,让我钦佩同胞们的投资智慧和资产配置 ...

父爱可以传承

在父亲狭小的卧室里,相框里挂着爷爷满脸沧桑的黑白照片。每次回去看他,人老话多的父亲常说起,爷爷是如何喜欢他,从小给他讲故事,在八兄妹中,挑选农活不济的他去上学。他争气地考上了初中和高中,爷爷在村里是多么自豪。后来,解放前他穿越八百里洞庭,投奔了革命,又到北大读了书,在北京工作,让爷爷一辈子都骄傲,都带着笑….

我是爸爸38岁老来得的次子,记忆里的爸爸是慈祥的。2到10岁时,因为三线建设,和爸爸总体是长期分离的状态,每次爸爸来西安探亲,记得他的只有笑脸和慈祥。爸爸常回忆他如何通过自己的“奋斗”把一家人分别从昆明和西安奔回了北京,就是为了两个儿子有好的教育和出路。

回到北京,我已经快五年级了,爸爸在远郊区工作,不能每天回城。他为蜗居继续奋斗着,而我因为前些年的放养,学习并不出色。后来爸爸开始每周三赶回来一次,第二天凌晨再走,回想来看,他主要是回来陪我转圈来着,吃完晚饭,他就拉着我沿着西四北的胡同去饭后百步走,沿着几条胡同一直转圈,聊着我学校有什么朋友呀?都怎么样呀?谁的语文好?谁的数学进步大呀?他在小学、初中怎么越来越出色的..总说个没完,一溜就是一个多小时。他总是带着笑和肯定,不记得他有过任何的责备和紧迫的语言,就是讲故事,认真地倾听我的回答。现在想来,他是让我在心理上去接近好同学,通过不断肯定我,鼓励我的进取心。

我不辱使命地上了不错的高中,到外地上大学时,父亲已经离休了,对儿子的家书总是很盼望,而我因为学业和四处走走的志趣,并不能对等地回应父亲的关切,家书和汇款单的频率相近,每次假期回家,父亲又拉着我说那些耳熟能详的故事了,一辈子的经验和营养呀..

后来,大学毕业回了北京,青春孤寂,老父亲很关心我,竟然努力去找同事们帮我介绍,让我感受到深沉的慈爱….
而我离开家的脚步,一刻未停。我先去了深圳发展,后来独立成家,如今又在父亲老去的时候,移民来了美国。

现在回头看,在我养育儿子这么多年里,从孩子出生的喜悦,对幼子的爱怜,小学教育的挣扎和忍耐,对未来的期待和执着。我忽然明白了那是父爱的传承,父亲爱我们的程度关系到我们爱孩子的程度,父亲对待我们的方式也会潜移默化地,影响到我们对待孩子的方式。我们都是父亲的骄傲,又都带着自己的家庭和生活去了远方,而我们的孩子也将会去远方追求自己的人生精彩。但那浓浓的父爱会传承,不会改变,父爱赋予我们的人生一种长久的美丽,无比珍贵,也是父亲节这天最该重温的…

一位浙江的父亲,说不忍心只让9岁的儿子努力学习。没钱投资移民,但自己定了五年规划,要通过求学在美国定居,为孩子追求好的教育和发展环境。
一位广东移民朋友,跟我聊起他的移民心路,说他的父亲在47岁时,为了几个子女更好的发展,移民去了深圳。而他要学父母为了孩子,在47岁时移民美国,不管前路如何辛苦。我深深地感动于这种父爱,它是一种强大的精神力量,深沉而务实,让华人群体不断前进…

在父亲节这天,带着感动,写出这篇文章,献给自己父亲和所有在探索中努力的父亲,祝你们幸福!祝你们享受这传承的过程…..
发表于 6/21/2016 11:01:15 | 显示全部楼层
波特兰暮光 发表于 6/19/2016 02:26
父爱可以传承

在父亲狭小的卧室里,相框里挂着爷爷满脸沧桑的黑白照片。每次回去看他,人老话多的父亲 ...

喜欢博主的文字。

希望孩子努力学习,父母首先要成为表率。
 楼主| 发表于 6/27/2016 13:52:45 | 显示全部楼层
现在要不要换美元?

回顾在1990年之前,日本贸易顺差,货币升值,房产泡沫极度膨胀,使得普通日本百姓,身价暴涨,大批的日本人去全世界旅游、到美国读书和买房,但很多买房人用的是贷款和杠杆。后来的故事是,日本房产泡沫破裂之后,日本房价经历了失去的二十年,日本人的资产根基缩水了,加之日本的人口老龄化和增长停滞,日本房价跌的时候,房子也卖不出去,多数人也没有均衡的美元资产配置,大批日本人败退回国了。

记得在2000初的时候,北京的望京地区,逐渐被大量的韩国人占领了。
我挺纳闷,请教了一位韩国大妈才明白,韩国贸易顺差,货币升值,一方面韩国内房价和租金高涨。另一方面也给了普通韩国人到中国套利生活的机会。她们把国内的房子租出去,所得的收入,可在北京租个三居,请个保姆,每月的生活费也覆盖了,每天玩玩、锻炼一下、那个美呀!后来的故事是,发生了科网股泡沫破灭,国际金融危机,韩元大幅贬值,大多数没有把一部分资金配置成人民币或者购置了中国房产的韩国人,都败退回去了。

上述的例子教训是,日韩移民没有在泡沫高峰期,均衡地配置本国、中国和美国的资金和资产,主观地相信本国的大跃进可以持续,最终导致了套利生活和求学的失败。

2010年代了,虽然历史不会简单的重复,但往往有相似的发展过程和逻辑。
在国家货币超发、鼓励国内买房、买股、限制美元自由流出的背景下,对于本有机会走得更远,打算给孩子更好教育的国人。如果没有资产平衡的规划、一直迟疑、没有行动,可能会有错失机遇的风险。
不论是移民、留学、美国置业,每个打算走得更远的人,应该在心里掂量一下,要不把脆弱的鸡蛋仍放在一个篮子里?要不要提前平衡自己的资产配置?您的选择,也许会和2000年买没买房,2008年卖没卖股票一样,影响深远….

小黑屋|手机版|Archiver|飞向美国  

GMT+8, 12/15/2017 07:54 PM , Processed in 0.276249 second(s), 21 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表