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美西安居及投资之 波特兰

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发表于 12/19/2016 07:25:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
波特兰

“西海岸有五大都会区”朋友放眼美国,有些眼花“西雅图、波特兰、旧金山、洛杉矶、圣迭戈”
“都挺好的”我笑答“现在咱华人最青睐西海岸了”
“那该怎么选择, 怎么比呢?”他看着我问
“你是问从定居、生活的角度?还是从置业、投资的角度呢?”我知道这是个大话题,和不少朋友聊过
“都考虑”他很肯定“就说说你选波特兰,怎么考虑的”
“调研、登陆、生活这几年,有这么几点”我回答“关键的几方面考虑,跟你分享下”
“第一方面,安全Safety
“心安之处,可为吾乡!华人选区域,安全很重要!”我开讲了“新移民更不能立于危墙之下!”
“对呀!好多地方..”他立即点头“不敢有歧视, 但我真怕黑人”
“哪些都会区安全些”他追问“怎么比较呢?”
“搜索美国犯罪率地图”我回答“或者比较各地区的安全评级,一目了然!”
“美国南部没什么安全地方呀!”朋友吸了口气 “暴力犯罪率,怎么那么高呀?”
“你看弗罗里达,拉美裔、非裔占比高”我解释着“德州非法移民多,暴力犯罪多,民风剽悍,允许带枪上街”
“可不是!”朋友点头“前一阵报道了,德州持枪自卫的华人女店主,都被当英雄了”
“难能可贵!”我回答“被当成目标的感觉挺可怕的”
“怎么加州也这么差了?”他瞪大了眼“加州不是华人多吗?”
“加州和墨西哥接壤,非法移民多的地方隐患都多”我回答“因为监狱和税收不堪重负,加州打算释放上万罪犯,让人忧心,也导致很多华人转投川普,支持“法律和秩序!”
“波特兰是全美国第二安全的都会” 朋友好奇地问“怎么做到的?”
“波特兰白人占八成,非法移民少”我说“我觉得城市管理的好也有关,比如对市区的流浪汉,不闹事就有吃有喝有福利,闹事就严惩、轰走
“怪不得看市区的流浪汉,都还挺规矩的”朋友赞同着“那你们觉得安全吗?”
“华人普遍觉得安全和从容”我答的明确“这是不少华人选择波特兰的重要原因”
“第二要素,气候!”
“我看了你写的寻找宜居家园了”朋友笑着“美国南部烈日酷热,东部飓风暴雪,西海岸是美国气候最温和、最宜居的地带!”
“那你说说西海岸几个都会的比较吧”他认真起来,还拿了只笔准备记录
“波特兰北边的西雅图气候很温和”我回答“美中不足是每年阴雨天多达两百多天”
“这我知道,容易郁闷”朋友笑了“所以星巴克从那发达了”
“南边加州呢?”朋友很期待
“波特兰南边的加州四季阳光”我回答“可惜没雨,严重缺水,园子都不让浇,草都是黄的了”
“是呀,以前还真没多想”朋友说“老听报道加州山火了”
“烈日、无水、当然容易着火,加州房子都得买火险”我笑答“山火一起,加州雾霾就重了”
“别跟我提雾霾”朋友急了“刚逃出来两天”
“其实加州居住区压缩在一个狭长的临海区域”我说着我的理解 “广大加州内陆是沙漠气候,夏天山火肆虐,并不宜居”
“我看过你写的波特兰的气候,四季分明”朋友表情轻松下来“挺令人向往的,你再给细说说”
“波特兰冬季是雨季,阴雨天比西雅图少三个多月吧” 我有点自豪 “春夏秋三个季节太美了”
“因为地理上居于旧金山和西雅图之间,加之洋流的影响,又有相邻都会区缺少的沿海山脉屏障”我滔滔不绝“所以波特兰兼顾了加州的阳光、西雅图的雨水和俄勒冈的森林”
“西向大海、东临雪山、森林茂密、湖泊点缀,两条大河环绕,温和的气候孕育出玫瑰之城,被评为美国最宜居城市,实至名归!”
朋友听得出神,眼睛发亮。我能理解来自祖国气候环境的朋友们,选新家环境时,对温和湿润的气候、丰富水资源和清新空气质量的那种期待。
“第三方面是人文”
“邱太太遇到奇葩事,我看了!”朋友眼里放光“这种事普遍吗?”
“还真不少,需要帮助的新移民遇到的多”我笑答“波特兰人骨子里有助人的愿望,及时雨不少”
“怎么会这样的呢?朋友有些不理解
“这跟波特兰在西部移民的历史地位有关,波特兰是美国移民西海岸的发祥地,后来移民才南下加州和北上西雅图”我分析着:“波特兰的移民基因,让波特兰人既开放又包容,对移民非常亲和”
“有没有歧视呢?”朋友有些担心“比如说学校里面?”
“你听过俄勒冈之母的故事吧”我说“她是一位老师,教育家,为移民子女的教育付出了后半生的心血”“本地人把她尊为俄勒冈之母”我有些感动“所以你经常能感受到波特兰人由衷的善良、同情心、深厚的人文底蕴!”“波特兰的学校,在这方面要求高,规矩大,没什么歧视的”

“还是加州的华人多吧?”朋友问“你怎么看呢”
“加州有浓厚的华人社区文化色彩,很多英语不通的移民进入亚裔区”我回答“东风压倒西风,让当地的房价芝麻开花,也让学区变成了美国的黄皮肤国际学校”
“看你喜欢哪种人文环境了”我接着说“我是想探索新生活的,这样人生丰富点”
“波特兰的人口构成怎样?”朋友追问
“白人占八成左右,华人大约两万,相对分散,基本融入了当地社会”我回答“纯华裔的社区较少,新移民反而更容易融入当地社会和语言环境”
“以前波特兰以广东移民为主”我接着说“随着新移民教育水平的提升,开放的网络视野,近期看到更多的是,加州北上波特兰的人流。也有不少两岸三地的新移民,看好波特兰人文价值,喜欢纯粹的美国,直接来到了玫瑰之城,给波特兰的文化带来新鲜的元素….   
“第四方面是教育”
我们来美国,是看重美国的教育体系”朋友问“你怎么看西海岸的教育?”
“加州中小学教育快赶上中国拼孩子模式了”我思索着说 “风险是加州平权法案通过,华人孩子们同室操戈,把机会让给其他族裔孩子,在国内本不是牛孩的得谨慎考虑”
“波特兰的教育呢”
“俄勒冈州的教育冰火两重天,广大农业区毕业率不高, 拉低了州的平均教育水平”我研究过了:“波特兰的教育却格外地好,有重视教育和投资教育的传统,全俄勒冈州前二十的最佳学区,基本都集中在波特兰威拉米特河西地区了”
“上大学都考哪里呢”朋友心里想着常春藤
“波特兰的高中毕业生面向全国,上东部名校的比例不低”我回答 “也有一些学生会上相邻加州的大学和华盛顿大学,学费比本地生学费高,毕竟父母没在当地上税,也算公平”
”“你给简单说说波特兰的学区吧”他很关注
波特兰最著名的学区有LakeOswego学区,两所高中,两所初中,五所小学 曾被评为全美国最佳学区。在Beaverton学区内有排全美前几十的中学。此外西南区的West LinnWilsonville联合学区,市区的lincoln高中等都很好”。
“值得一提的是波特兰因为历史底蕴和政府投入,公立教育不比私立教育差”我接着说“而且因材施教,对移民的孩子有英语辅导ESL课程,有辅导员制度,帮助孩子顺利融入..
“第五方面是投资机遇”
“你比较过西海岸这几个都会区吗?”朋友问  “在哪买房更合适呢?”
从价值判断的角度讲,波特兰房产在相邻旧金山和西雅图间的绝对低谷里”我研究过的:“波特兰房价比旧金山低一倍以上,比西雅图低30-50%, 所以最近北上和南下的买房人增加不少”。
“可波特兰近来房价涨幅也不小了”朋友研究过了 “接近06年高位了”
“波特兰房价涨幅去年在全美都会区中排第一,既是因为基数太低,也是被青睐美国西海岸环境、人文、生活方式的人群价值发现了”我笑笑“十年涨回原来位置,不高吧!”
“那可选的房子多吗?”他接着问“要加价抢房吗?”
“从供求关系的角度讲,一方面,连续几年俄勒冈是,从其他州迁入人口最多的州之一,多数来了波特兰,迁入后买房需求大”我回答“另一方面,波特兰政府顽固坚持环保规划,严守林地和农地,今后30年内没什么新增土地供应”“所以波特兰房产库存从前几年的11个月,下降到目前不足两个月库存,和西雅图暴涨前的情形相似了”
“那我是不是得抓紧了?”朋友是机会主义者
“从时间机遇的角度讲,库存进一步下降到1个月,会造成加价抢房恐慌。 或者直航开通,房价会大涨。还有就是华人重点关注后会涨,目前本地华人,大陆投资者对学区房的买气已经加强了”
朋友听得嗓子发紧,欲言又止。
“别急呀,还没加价抢房呢”我打趣道“42.5卫新别墅,才40万左右”
“谁让你以前不急的” 我笑他“现在你刚开个户,换美汇要时间,外汇管制紧,汇出也要一两个月吧”
“第六方面是成本优势”
“我喜欢波特兰是从免税开始的”朋友笑了 “买东西挺爽!”
“谁不喜欢免税低成本呀!”我答“波特兰是全美东西海岸唯一免消费税的都会区,大到买汽车、家电、建材小到食品、服装、百货、加油、电话费都没有税,人民生活好滋润”
“直接导致物价和生活成本,明显低于其他各州”我接着说 “同时因为免税优势,导致了物流、跨境电商、****业的兴起”
“各种成本都低,导致建房成本低,相对于波特兰都会区的地位,房价也明显偏低了”。

“第七方面是发展机会”
“华人到这里都能干什么呀”朋友问“我们打算从新开始的”
“波特兰免消费税,造福居民,反而促进了各州人来波特兰消费,增加了本地企业的所得税”我就开始宣讲了“波特兰不仅有Intel公司全球最大的基地,大型电子设计企业Mentor Graphic, NikeColumbia等时尚和服饰巨头的总部;还是众多有活力的中小企业的家园,波特兰中小企业产值在全美排名第二
“很多科技巨头如AppleFacebook等也看重波特兰的科技人才和成本优势,正在或考虑在波特兰设点”
“那波特兰前景不错呀”朋友很高兴
“川普总统的制造业回流政策和庞大基础设施建设规划,可以想象一下,对拥有绝佳地理位置,水资源,森林资源的波特兰意味着什么呢?”我自我设问“当新增的企业需求、政府投资需求、新增住宅需求,碰撞到波特兰有限的土地供应和微薄的房产库存,对处在价值洼地里的波特兰房产又意味着什么呢?”
“其实,随着人口持续流入,波特兰各行各业都有供应不足,都有细分的发展机会:先进制造、科技、旅游、餐饮、商业、贸易、教育、服务、物流、****
“还有吗?”他还不知足
“等着你来给我补充呢!”我笑答,心里想着第八、第九….
对自己喜爱的波特兰都会,说了七点适合生活和投资的好,也不知朋友记住了多少。
我觉得如果是大学刚毕业的金融才子,去纽约拼搏一下;或是年轻的IT精英,到旧金山当个蚁族是可以的。如果是其他类的人,比如希望生活的安全从容、青睐温和的气候及大自然、重视养老、养生、养孩子。或是喜欢纯粹些的美国、不想给自己太大压力、还爱好房产投资波特兰都是好选择之一。
每个城市都会遇到有缘分、会欣赏的主人和客人,行走中的人们也都会找到觉得心安、可以歇息的港湾。朋友们不如身临其境,沿着西海岸自驾一趟,几大都会纵览一遍,也来品位一下波特兰的好吧…..

发表于 12/19/2016 07:31:24 | 显示全部楼层
期待好久了  谢谢楼主分享
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发表于 3/23/2017 20:12:08 | 显示全部楼层
好提示,谢谢楼主了。  如能去美国,一定会考虑波特兰!
发表于 4/3/2017 14:53:12 | 显示全部楼层
有更多的信息可以参考吗,例如邮编等等,F4移民排期中
发表于 4/8/2017 00:32:53 | 显示全部楼层
波特兰这么好,了解了,谢谢!

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